|
|
Знание — сила. Библиотека научных работ.
МЕНЮ ГлавнаяБаза готовых рефератов дипломов курсовыхБанковское делоГосударство и правоЖурналистика издательское дело и СМИИностранные языки и языкознаниеПравоПредпринимательствоПрограммирование и комп-рыПсихологияУголовное правоУголовный процессУправление персоналомНовые или неперечисленные РЕКЛАМАИНТЕРЕСНОЕ 
|
Общая характеристика деятельности ООО "Александрия" и функциональные обязанности помощника юриста Общая характеристика деятельности ООО "Александрия" и функциональные обязанности помощника юриста24 Общая характеристика деятельности ООО "Александрия" и функциональные обязанности помощника юриста Содержание
· Мониторинг и контроль исполнения заказов, информирование клиента о ходе его реализации, прием \ передача документов, контроль поступления оплаты за разработанный юридический продукт; · Подготовка, сбор и анализ собранных документов для целей проверки Due Diligence Грудицына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2005. - 11 с. 15 2.2 Функциональные обязанности должностного лица в форме помощника юристаПомощь юристу (юристам) в следующих вопросах:- юридическое сопровождение деятельности компании;- оформление документов в гос. органах, связанных с деятельностью компании;- ведение вспомогательных документов юридической службы;- разработка простых юридических документов (договоров‚ приказов и т.д.)‚- сбор документов‚- формирование пакетов документов для проведения сделок‚- работа с законодательной базой - поиск и подбор нормативно-правовых документов по вопросам деятельности компании,- взаимодействие с государственными органами‚ работа с нотариусами, частично - курьерские функции. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. 3. Содержание самостоятельно выполняемых работ3.1 Составление договора аренды жилого помещения («договор найма»)Правоотношение, возникающие в связи осуществлением аренды недвижимости, урегулированы ст. 793 - 797 ГКУ (§ 4,глава 58 „Наем здания или другого капитального сооружения”).По договору найма жилого помещения сторона (наймодатель) обязуется предоставить жилое помещение в пользование другой стороне (наниматель), а последний в свою очередь обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением и регулярно вносить квартплату.Основные, неотъемлемые пункты договора составляю:1) Реквизиты собственника жилья и нанимателя (фамилия, имя, отчество, прописка, серия и номер паспорта, кем и когда выдан).2) Срок договора с указанием срока проживания арендатора.3) Размер оплаты, форма оплаты.4) Приложение в виде акта передачи имущества в аренду.Также в договоре указывается, что при желании расторгнуть данное соглашение одной или обеими сторонами другая сторона должна быть предупреждена за месяц до выселения.Следующим важным моментом является обговаривание условий оплаты коммунальных услуг и принятие собственником определенной суммы в виде залога за ценное имущество, оставленные в помещении под ответственность нанимателя, за услуги телефонной связи АТС и др. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. Обозначенная в договоре ответственность сторон указывает на последствия в случаи невыполнения обязательств.Таким образом, стороны участвуют в оформлении договора, что облегчает достижение согласия в подтверждении своего решения заключить такой договор, стороны собственноручно заполняют графу „Квартиросдатчик” и „Квартиросъемщик”, ставят свои подписи, а директор фирмы, присутствие которого все время заключения обязательно, также в письменной форме подтверждает свое участие в заключении такового, ставит свою подпись и печать на общих экземплярах.Согласно ст. 794 ГКУ, договор найма помещения подлежит государственной регистрации. На практике такое правило применяется лишь в случаях аренды крупных производственных помещений и складов. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. 3.2 Составление «договора о задатке».Понятие, содержание и цель задатка указаны в ст. 570 и 571 ГКУ. т.е. договор фактически описывает детали выдачи задатка, заполняет „пробелы” в правоотношениях, связанных с задатком на приобретение недвижимого имущества.Так же, и в договоре аренды, в первую очередь в договоре о задатке указываются реквизиты сторон. В разделе „Предмет договора” заполняются строки адреса объекта, правоустанавливающего документа, цены объекта, характеристики объекта по его наименованию площади, состоянию, рыночной стоимости, так же Ф.И.О. лиц там прописанных.Размер задатка оговаривается в разделе „Гарантии сторон”.Защита интересов частного предпринимателя проводящего куплю--- - продажу объекта, гарантируется пунктом о „ ведении переговоров между сторонами только в его присутствии”.Отличительной чертой задатка от других форм других гарантийных выплат являются предусмотренное возмещение ущерба в виде удержания его Продавца (если неисполнение соглашения произошло по вине покупателя), или возвращении его в двойном размере Продавцом Покупателю (если не исполнено по вине Продавца).Договор подписывается обеими сторонами.Представитель фирмы (директор) отмечает законность соглашения таким же образом, как и в договоре найма. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. 3.3 Составление «договора об авансовом платеже»Авансовой платеж является мягкой формой задатка. По своему содержанию - вышеуказанный договор о задатке. Отличительный пункт в разделе „Ответственность сторон”, где в случае невыполнения оговоренных обязательств авансовый платеж возвращается покупателю независимо от того, какая из сторон не выполнила условия договора.Фактически договор об авансовом платеже необходим лишь в том случае, если сторонам, желающим совершить сделку купли - продажи, необходимо некоторое время для подготовки необходимых документов для нотариального оформления. Грудицына, Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения./Л.Ю.Грудицына// Адвокат. - 2005. - 11 с. 15 Следует отметить, что в случае необходимости возможно составление сперва договора об авансовом платеже, а затем договора о задатке. Причем авансовый платеж (денежные знаки) приобретают форму задатка, а договор об авансовом платеже расторгается. 3.4 Подготовка пакета документов для нотариального удостоверения договора купли - продажиДоговор купли - продажи - соглашение двух или более сторон, в силу которого первая сторона (Продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность второй стороне (покупатель), а Покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную, денежную суму. Договор является возмездным (ч.5, ст. 626 ГКУ). Позволяет сторонам самостоятельно в договоре определить его вид (в зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками).В первую очередь при подготовке пакета документов к сделке необходим правоустанавливающий документ. Или может быть:1) Договор купли-продажи - нотариально удостоверенный договор, вследствие которого настоящий собственник ранее приобрел недвижимость у предыдущего собственника. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. 2) Дарственная - договор дарения, по которому настоящий собственник ранее принял в дар недвижимость.3) Договор мены - по которому настоящий собственник приобрел недвижимость вследствие обмена своего предыдущего недвижимого имущества на новое, как и бывший собственник рассматриваемого жилья.4) Свидетельство о праве на наследство (о законе, о завещание) - свидетельство о принятии наследства в соответствии действующим законодательством.5) Свидетельство о праве собственности на жилье-документ, приобретенный вследствие приватизации государственного жилья.6) Решение суда - приобретения вследствие судебного разбирательства и разрешения судебного спора в пользу настоящего собственника.Технический паспорт - документ, отображающий технические характеристики жилья, метраж, конфигурацию и т.д.Вытяг - государственная оценочная стоимость жилья, произведенная Бюро Технической Инвентаризации. Оценка производится специалистами бюро. Позже в соответствии со стоимостью, указанной в вы тяге, будут подсчитаны суммы налогов и отчислений в пенсионный фонд в размерах по 1%.Заявление супруга / супруги - о том, что не возражает против продажи / покупки стороной жилья.Если сторона не в браке - заявление от стороны о том, что не состоит в браке на момент совершения сделки. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. Решение органа опеки и попечительства - необходимо в случае продажи части недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему либо недееспособному. Оригинал паспорта, идентификационного кода сторон. Въездная миграционная карта - если в купле - продаж участвует иностранец. Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин. - М.: Юридическая литература, 2002. - 224 с. 3.5 Подготовка документов для приватизации земельного участкаЗаконодательством определено понятие земельного участка как части земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с обозначенными в отношении его правами (ст.79 ЗКУ).Право собственности на землю - право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участкам (ст. 78ЗКУ).Право собственности на земельный участок приобретается субъектами права путем:1. Передачи земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности2. приобретение права на земельный участок заданностью пользования (приобретательная давность).3. Приобретение на основании гражданских правовых сделок.4. Продажи земельных участков на конкурентных началах.5. принудительного отчуждения.Все перечисленные и другие условия четко описаны законодателем в ст.81ЗКУ - в отношении граждан, и ст. 82ЗКУ - юридических лиц.Земельный участок, выделенный под строительство или иное пользование государством физическому или юридическому лицу, может быть приватизирован, т.е. перевезен в частную собственность этого лица.Согласно Декрету КМУ „О приватизации земельных участков”, приватизации подлежит земли, предоставленные гражданам для видения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек (приусадебные участки), садоводства, индивидуального дачного и гаражного строительства. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. Приватизация имущества государственных предприятий - это отчуждение имущества, находящегося в общегосударственной собственности и коммунальной собственности, в пользу физических лиц и негосударственных юридических лиц.Приватизация земельного участка происходит в соответствии с Земельным Кодексом России. В частности, ст.116, 118-119, 121, 125,126.Однако ЗКУ не предусматривает общие требования, которыми должно обладать физическое и юридическое лицо для приобретения земельного участка. Такие требования предусмотрены ст.325,374ГКУ.Таким образом, можно перечислить документы, необходимые для приватизации государственного земельного участка:1. Ксерокопия паспорта, идентификационного кода лица;2. решение местного совета о выделение участка в пользование.3. если на участке имеется введенное в эксплуатацию жилье -необходимы документы на таковое (правоустанавливающий документ, технический паспорт)4. заявление на имя председателя местной райгосадминистрации.Приватизация государственного недвижимого имущества осуществляется также путем заключения договоров купли - продажи в порядке, предусмотренном статьями 224-240 ГКУ и законами о приватизации. Порядок приватизации путем выкупа:1. подача заявления в соответствующий орган приватизации по месту нахождения объекта приватизации.2. орган приватизации на основании заявления в 10-дневный срок принимает решение о приватизации.3. оценка стоимости имущества, утверждение акта оценки.4. подписание договора купли - продажи с нотариальным удостоверением и регистрацией в органах самоуправления.5. после полной оплаты стоимости - составление акта приема - передачи.В ходе практики я ознакомилась с порядком работы юридического отдела фирмы, в частности его взаимодействия с государственными исполнительными и судебными органами, принципами общения с клиентурой. Большое значение для меня имело ознакомление с законами, кодексами законов.Из перечня проделанных мною работ больше всего я специализировалась на аренде жилых помещений, т. к. на данный вид посреднической услуги приходится больший спрос.Кроме того, я приобрела некоторый опыт в оценке жилья, предназначенного как для аренды, так и купли - продажи.Также мне удалось немного разобраться в системе выдачи банковских кредитов на жилье, что играет важную роль в делах купли - продажи недвижимости. 4. Выводы, рекомендации и предложения по улучшению организации и проведению практикиВ процессе работы были рассмотрены вопросы, связанные с договором социального найма, его заключением, изменением и расторжением.В ходе исследования был проведен подбор материала, характеризующий основные элементы договора социального найма жилого помещения, анализ судебных решений по поводу изменения и расторжения договора социального найма. Т.о., задачи в плане изучения и анализа жилищных правоотношений в аспекте проблем, касающихся сторон социального найма и их полного и по возможности справедливого осуществления ими своих прав и обязанностей были успешно выполнены. Отсюда выводы, которые построены исходя из результатов выполненной работы:1. Договор социального найма жилого помещения является, по сути, уникальным институтом российского жилищного права. Общие понятия, такие как предмет, под ним понимают жилое помещение, или форма, в данном случае письменная, зачастую встречаются и в других нормах гражданского законодательства. Но само понятие договора нам говорит о том, что одной из сторон (наймодателем) является собственник. Айман, Т.О. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / Т.О Айман. - М.:ИНФРА-М, 2002.- 142 с. 2. Права и обязанности нанимателя и наймодателя - основные условия договора социального найма. При этом ЖК РФ содержит существенный перечень таких обязанностей, например, вопросы, связанные с предоставлением услуг, с осуществлением капитального ремонта наимодателем. Типовой договор социального найма, уточняет условия, расширяет перечень при этом, не противореча ЖК РФ. Кабалкин,А.Ю. Гражданско-правовые договоры в России. Общие положения: Курс лекций/ А.Ю.Кабалкин. - М.: Юридическая литература, 2002. - 224 с. 5. Дневник пройденной практики 5.1 Установка на практику: 1) Установление положений договора социального найма 2) Разрешение конфликтных ситуаций по договору социального найма 3) Упрощение положений договора социального найма Место практики: Город Москва, улица Строительная 4, ООО «Александрия» Период прохождения практики: с 1 октября по 29 декабря 2008 года Руководитель практики: Стапель Николай Григорьевич
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № _______ г. Пятигорск “____” ____________ 2008г. ООО “Курортное Объединение” в лице директора Богданова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава предприятия, именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и _____, в лице ___________________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1 По настоящему договору Продавец продает, а Покупатель покупает санаторно-курортную услугу, оформленную санаторно-курортной путевкой в Санаторий ________________ сроком заезда с “____” _______________ 2008 г. на ________ дней, в ____ -местный __________________________________ на сумму ____________ (цифрами)__ ________________ рублей (прописью). 1.2 Санаторно - курортная путевка является именной и действительна только для указанного в ней лица, делению и перепродаже не подлежит. 1.3. В случае купли-продажи нескольких путевок: количество путевок и график заезда отдыхающих согласовывается сторонами дополнительно и указывается в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 2. Расчеты Покупатель оплачивает стоимость санаторно-курортных услуг на основании счета Продавца в течение 5-ти банковских дней с момента выставления такового. При неоплате счета в указанный срок бронь места в санатории может быть снята Продавцом без предупреждения. 3. Ответственность сторон 3.1. Стороны несут ответственность за выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ. 3.2 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор). 5. Прочие условия 5.1Оплаченные санаторно-курортные путевки используются в соответствии с датой заезда отдыхающих в течение срока действия настоящего договора. Перенос срока путевки допускается только при условии дополнительного письменного соглашения сторон. 5.2.В любом случае размер удержаний на компенсацию прямых издержек и упущенной выгоды Продавца не может составлять менее 2000 и более 5000 руб.. 5.3.Возврат денежных средств Покупателю в случае неполного использования санаторно-курортных услуг по путевке производится после поступления средств от санатория на счет Продавца. При этом из суммы, подлежащей возврату, Продавец удерживает 1000 руб. на компенсацию собственных издержек. 5.4.Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору. 5.5.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 5.6.Споры, возникающие из настоящего договора и не урегулированные соглашением сторон, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 5.7.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Покупателя, второй - для Продавца. Договор купли - продажи жилого дома в республике БеларусьОдиннадцатое июля две тысячи шестого года.Городской поселок Дрибин Могилевская область Республика Беларусь.ПИШКОВ ВАСИЛИЙ АЛЕКСЕЕВИЧ, проживающий по адресу: дер. Ярыги ул. Краснопольская д. 17 кв.4 Дрибинского района Могилевской области, паспорт КВ0694841 выданный Дрибинским РОВД Могилевской области 19.07.2001 года, л.№ 3010726М354РВ5, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и МАТВЕЕВ ВЛАДИМИР ЯКОВЛЕВИЧ, проживающий по адресу: г. Минск ул. Парковая д.35 кв.78, паспорт КВ123456 выданный Восточным РУВД г. Минск 03.10.2001г., именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», совместно именуемые «СТОРОНЫ», в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 11 августа 2005 года № 368 «О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах» заключили настоящий договор о нижеследующем:1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя деревянный жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, с сенями, тремя сараями, погребом с погребней, баней и уборной, не зарегистрированный в Дрибинском бюро Горецкого филиала РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» прав на него и сделок с ним, сведения о котором внесены в похозяйственную книгу Михеевского сельского исполнительного комитета Дрибинского района Могилевской области с 04 мая 1982 года и который с этой даты не являлся предметом купли - продажи или мены, расположенный по адресу: деревня Старое Прибужье улица Карпова дом 12 (двенадцать), 1938 года постройки, Дрибинского района Могилевской области Республики Беларусь, а также следующие хозяйственные постройки: сени, три сарая, погреб с погребней, уборная, баня (далее - жилой дом), а Покупатель - принять и оплатить его.Продавец удостоверяет, что до подписания настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому другому не продан, не подарена, не заложен, не обещан в дарении, и передает Покупателю жилой дом свободным от любых прав третьих ли, под запрещением не состоит, судебного спора о нём не имеется.2.Жилой дом передается Покупателю в состоянии пригодном к проживанию.3.Продавец гарантирует, что налоги, сборы (пошлины), причитающиеся за фактический период нахождения в собственности жилого дома, уплачены им до заключения данного договора.4.Цена продаваемого жилого дома с хозяйственными постройками составляет 500000 (Пятьсот тысяч) белорусских рублей , которые по соглашению сторон Покупатель обязуется выплатить Продавцу полностью после подписания настоящего договора, в течение дня.5.Передача жилого дома и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, подписываемому обеими сторонами до 20 ноября 2008 года.6.Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома, права и обязанности, связанные с его содержанием, право пользования жилым домом и право на прописку в нем себя и (или) членов своей семьи, по уплате налога на недвижимость и земельного налога, а также по обязательному страхованию жилого дома возникают у Покупателя с момента регистрации данного договора в Михеевском сельском исполнительном комитете.7.Право собственности на жилой дом переходит к Покупателю с момента государственной регистрации данного права в Дрибинском бюро Горецкого филиала РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».Покупатель должен обратиться Дрибинское бюро Горецкого филиала РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в течении шести месяцев с момента регистрации данного договора в Михеевском сельском исполнительном комитете Дрибинского района Могилевской области.8.Договор вступает в силу с момента его регистрации в Михеевском сельском исполнительном комитете Дрибинского района Могилевской области.9.Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.10.Наятоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых первый остается в делах Михеевского сельского исполнительного комитета Дрибинского района, второй выдается ПИШКОВУ ВАСИЛИЮ АЛЕКСЕЕВИЧУ, третий МАТВЕЕВУ ВЛАДИМИРУ ЯКОВЛЕВИЧУ.ПОДПИСИ СТОРОН:
Квартира. 1. Правоустанавливающие документы на квартиру: Ш свидетельство о праве собственности; Ш документ-основание выдачи свидетельства (договор купли-продажи; договор инвестирования (долевого участия в строительстве, уступки прав требования); договор передачи (в случае приватизации); договор мены; справка о выплаченном пае (в случае приватизации квартиры в кооперативном доме), договор дарения, завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.); 2. Справка БТИ, экспликация (список помещений с указанием их площади), поэтажный план; 3. Выписка из домовой книги; 4. Финансовый лицевой счет; 5. Отчет об оценке квартиры (через уполномоченные Банком оценочные организации); 6. Согласие супруга (супруги) Продавца на продажу квартиры (заверенное у нотариуса) или нотариально заверенное заявление Продавца об отсутствии зарегистрированного брака; 7. Согласие супруга (супруги) Покупателя на покупку квартиры (заверенное у нотариуса), если собственником приобретаемой недвижимости будет являться один из супругов или нотариально заверенное заявление Покупателя об отсутствии зарегистрированного брака; 8. Оригинал и копия свидетельства о браке (от Продавцов и от Покупателей); 9. Паспорта (копии) всех участников сделки; 10. Кредитный договор (оригинал) и 2 копии (при необходимости, заверенные у нотариуса); 11. Закладная (при необходимости, заверенная нотариусом). 12. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. 13. Справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество, получаемое в порядке наследования или дарения. Земельный участок с домом. 1. Правоустанавливающие документы на землю, дом: · Свидетельство о праве собственности на земельный участок; · Свидетельство о праве собственности на дом; · Документ основание выдачи свидетельств на землю и на дом (договор купли-продажи; договор инвестирования (долевого участия в строительстве, уступки прав требования); договор передачи (в случае приватизации); договор мены, договор дарения, завещание, свидетельство о праве на наследство; постановление главы местной администрации о выд. зем. участке; акт гос. приемки дома; постановление о приемке дома); 2. Справка БТИ, экспликация (список помещений с указанием их площади), поэтажный план. Выписка из тех. паспорта на дом; 3. Кадастровый план (на земельный участок); 4. Выписка из домовой книги. [В случае если дом еще не достроен или отсутствует - НЕ ТРЕБУЕТСЯ]; 6. Согласие супруга (супруги) на продажу земли, дома (заверенное у нотариуса) или личное присутствие супруга (супруги) при заключении сделки (в случае нотариальной сделки) или нот. заявление о том, что в браке не состоит (нот. заверенное); 7. Копия свидетельства о браке; 8. Паспорта (копии) участников сделки; 9. Справка об отсутствии задолженности по налогу на землю; 10. Справка об отсутствие задолженности по налогу на имущество, получаемое в порядке наследования или дарения. |
РекомендуемОБЪЯВЛЕНИЯ |
