Современные проблемы управления государственной собственностью

1. Дополните следующую схему недостающими данными, вставив где необходимо нужные цифры, показывающие основные права собственности.

2

2. Дайте характеристику основным понятиям:

Недра - это часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

Земля - природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства. Земля как природный ресурс характеризуется пространством, рельефом, почвами, водами, недрами, растительным и животным миром; Уникальное свойство земли -- ее способность с помощью природных сил производить в массовом порядке сельскохозяйственную и другую сырьевую продукцию; Земля как объект недвижимости проявляется только в том случае, когда определен конкретный земельный массив или участок.

Водные ресурсы - это поверхностные и подземные воды, которые находятся в водных объектах и используются или могут быть использованы(ст.1 п3Водного кодекса).

Недвижимость - это недвижимое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней. С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

3. Расставьте необходимые цифры, соответствующие определенным формам собственности в ячейки (номера представлены в легенде)

2

4. Заполните в представленной схеме следующие колонки: права и обязанности

2

5. Опишите по представленным в схеме пунктам федеральную собственность и собственность субъектов федерации.

2

6. Перечислите, в чьем владении находится лесной фонд, и каковы и основные функции их владельцев. Представьте ответ в виде схемы приведенной ниже, заполнив недостающие данные.

7. Назовите иные виды объектов прав государственной собственности. Заполните следующую схему, недостающими данными

2

1. Какие источники дохода могут быть у собственника "недвижимости"?

Продажа недвижимости и сдача его в аренду, а также рента и мена.

2. Какие функции выполняет государственная недвижимость в системе общественного воспроизводства?

На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции: - идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации); - инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу; - профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости; - эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества; - регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости; - верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов; - контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью).

3. Заполните недостающие элементы таблицы.

4. В чем отличие товара "недвижимость" от других видов товаров?

Недвижимость - наиболее долговечный товар из всех существующих, обеспечивающий надежность инвестиций, т.к. стоимость его со временем может возрастать под влиянием различных факторов. Недвижимые товары потребляются по месту их расположения, поэтому возникает такая экономическая характеристика как территориальные предпочтения. Другими экономическими особенностями недвижимости являются неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения, многообразие комбинаций вещных прав, жесткая регламентация оформления сделок, ликвидность и необходимость менеджмента.

5. Какие стоимостные характеристики имеет товар "недвижимость"?

Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.

Спрос -- количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей.

Полезность -- способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека.

Дефицитность -- ограниченность предложения.

Возможность отчуждаемости объектов - это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить от продавца к покупателю, т. е. быть товаром.

6. Объектом каких экономических процессов является недвижимость ?

Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.

Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому: · объект недвижимости в собственность; · имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Рента. В этом виде сделки получатель ренты - собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Рента имеет несколько подвидов: · постоянная - выплачивается бессрочно; · пожизненная - выплачивается в течение жизни получателя ренты; · пожизненное содержание с иждивением.

Аренда. При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Передача объекта недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.

7. Заполните данными следующую схему.

2

8. Назовите известные вам факторы, которые ценовый механизм реализовывать не может. Ответ представьте в виде заполненной схемы.

2

9. Назовите основные формы государственного регулирования в рыночной экономике. Ответ представьте в виде заполненной схемы.

2

10. Насколько ликвидна недвижимость?

Самыми ликвидными являются деньги, но т.к. спрос на недвижимость огромен и она легко обменивается на денежные единицы, следовательно, недвижимость достаточно ликвидна.

11. Имеет ли доходность недвижимость?

Недвижимость имеет потенциальную способность приносить доход и является довольно привлекательным направлением инвестирования. Формы дохода от недвижимости:

1) будущие периодические потоки денежных средств; 2) увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов; 3) доход от перепродажи объекта в конце периода владения.

12. На основе представленных в схеме данных, определите вид регламентации землепользования. Ответ запишите в схему.

2

13. Какова структура рынка недвижимости?

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно дифференцировать по различным признакам, представленным в таблице:

14. В чем состоит роль государства в формировании рынка недвижимости?

Государство в лице исполнительных органов разного уровня с помощью мероприятий регламентации землепользования может стимулировать общественно необходимое формирование структуры землепользования, создавая благоприятные условия как для развития частного сектора, так и для удовлетворения потребностей всего общества в целом. И наоборот, при непродуманной регламентации результаты могут быть крайне негативными.

15. По какому принципу объекты недвижимости относятся к жилому и нежилому фонду?

Объекты недвижимости относятся к жилому и нежилому фонду по принципу пригодности для проживания. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке. Нежилые помещения различаются по функциональному назначению на офисные, торговые, складские и производственные.

16. В каком случае государственная недвижимость может быть источником дохода?

17. Может ли выступать государственная недвижимость залогом?

Нет, т.к. в случае несоблюдения какого-либо договора другая сторона не сможет изъять государственную недвижимость

18. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?

Объекты недвижимости не могут быть товаром в случае ограничений (таких как сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других), устанавливаемых на основе договора или закона. А так же когда частная собственность на недвижимость приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права.

2. Из курса "Макроэкономической теории" вспомните какие существуют инструменты денежно-кредитной политики.

2

3. Укажите решения, которые принимает менеджер.

2

4. Используя ГК РФ распределите следующие хозяйственные организации на коммерческие и некоммерческие. Ответ оформите в виде таблицы.

? Потребительские кооперативы

? Государственные унитарные предприятия

? Хозяйственные общества

? Благотворительные фонды

? Религиозные объединения

? Хозяйственные товарищества

? Производственные кооперативы

? Муниципальные унитарные предприятия

5. Если известны частная, групповая и государственная формы собственности, к какой из них (или иной форме) относится собственность АО с государственным участием?

Частная

6. Возможен ли абсолютный контроль над АО? Почему "да" или почему "нет"?

Абсолютный контроль над АО уже сегодня, в зависимости от структуры других владельцев, вполне достижим в диапазоне 20-30% акций. При том, что реальная "процентная стоимость" общих собраний, даже если распыленность акций не самая большая, составляет 60-80% всех голосов, а для принятия ключевых решений требуется 2/3 голосов участников собрания, вес 25%-ного пакета удваивается, это и есть фактический полный контроль.

7. Чем отличается понятие "корпорация" от понятия "акционерное общество"?

Государство имеет возможность участвовать в деятельности корпораций посредством приобретения определенного пакета акций компании, специфика деятельности АО с государственным участием сходит на нет при величине пакета акций менее 10%.

8. Что такое отрицательный и положительный контроль

Фактический отрицательный контроль - при величине пакета акций менее 10%.; положительный - от10% до 51% Полный положительный контроль - более 51% пакета акций.

2

2

3. Могут ли считаться "ноу-хау" правила страхования, разработанные страховой компанией и помещенные на страховых полисах?

Нет, потому что "ноу-хау" - это объекты, информация о которых составляет коммерческую тайну.

4. К какому типу ОИС относится изобретение?

Изобретение относится к типу - объекты авторского права.

5. На основе имеющихся данных расставьте необходимые цифры правильного ответа, которые приведены в легенде, соответствующую ячейку.

2

6. Что относится к НМА - объекты интеллектуальной собственности или права на их использование?

К НМА относятся права на использование ОИС.

7. Можно ли внести в уставный капитал патент или программу для ЭВМ? Нет.

8. А талант исполнителя, документированный дипломом конкурса? Нет.

9. Что такое "роялти" и "паушальный платеж"?

Роялти - процентные ставки, выплачиваемые лицензиатом лицензиару через обусловленные договором промежутки времени.

Паушальный платеж - единовременное вознаграждение за право пользования предметом лицензированного соглашения.